BETREUTES WOHNEN & "KFW-40-WOHNUNEGN"
Wichtiges im Überblick
PLZ
94315
Ort
Straubing
Kaufpreis
509.500,00 EUR
Objektnummer
EG/S1/GM
Objektbeschreibung
Klimafreundlicher Neubau (QNG) mit insgesamt 193 Einheiten für altersgerechtes Wohnen, Personalwohnen und einer Gewerbeeinheit sowie 58 Tiefgaragen- und 19 Außenstellplätze
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in der kreisfreien Stadt Straubing im Regierungsbezirk Niederbayern im Osten des Freistaates Bayern. Straubing liegt verkehrsgünstig an der Donau und bildet ein wichtiges wirtschaftliches, kulturelles und infrastrukturelles Zentrum der Region. Das Objekt liegt in einem gut erschlossenen Stadtgebiet mit überwiegend gemischter Wohn- und Gewerbenutzung und bietet eine gute Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an das überregionale Verkehrsnetz.
Ausstattung
Steuerliche Aspekte: 3 % p.a. lineare Abschreibung oder wahlweise 5 % p.a. degressive Abschreibung, zusätzlich weitere 5 % p.a. Sonderabschreibung nach § 7b EstG in den ersten vier Jahren
Baujahr: 2025
Wohnfläche: 54,39 m² – 78,31 m²
Ausstattung: Voll ausgestattet mit Einbauküche
Terrasse: Ja, ist vorhanden
Bezug: geplant Dezember 2026
Vermietung:
Möglicher Mietbeginn: ab Bezugsfertigkeit, vsl. 12.2026
Mietvertrag (optional): 10-Jahresmietvertrag mit ERL
Ambulanter Dienst: ERL Pflege GmbH
Baujahr: 2025
Wohnfläche: 54,39 m² – 78,31 m²
Ausstattung: Voll ausgestattet mit Einbauküche
Terrasse: Ja, ist vorhanden
Bezug: geplant Dezember 2026
Vermietung:
Möglicher Mietbeginn: ab Bezugsfertigkeit, vsl. 12.2026
Mietvertrag (optional): 10-Jahresmietvertrag mit ERL
Ambulanter Dienst: ERL Pflege GmbH
Sonstige Angaben
Verfügbare Einheiten: 6
EA: VA: 39,00 kWh(m²a), Klasse A
Kaufpreis: ab 509.500 EUR – 665.700 EUR je Wohneinheit, Tiefgaragenstellplätze à 24.900 EUR, Stellplatz rollstuhlgerecht + 2.000 EUR
Erwerbsnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notarkosten
Kaufpreiszahlung: Ratenzahlung nach MaBV oder wahlweise endfällig in einer Summe nach Fertigstellung
EA: VA: 39,00 kWh(m²a), Klasse A
Kaufpreis: ab 509.500 EUR – 665.700 EUR je Wohneinheit, Tiefgaragenstellplätze à 24.900 EUR, Stellplatz rollstuhlgerecht + 2.000 EUR
Erwerbsnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notarkosten
Kaufpreiszahlung: Ratenzahlung nach MaBV oder wahlweise endfällig in einer Summe nach Fertigstellung
Verwaltung technisch
Objektnummer
EG/S1/GM
Kontaktperson
Name
Terra-Plan Immobilien
Strasse
Am Schanzl
Hausnummer
10
Plz
94032
Ort
Passau
Email
info@terra-plan.de
zentrale Email
info@terra-plan.de
zentrales Telefon
+49 17645774312
Fax
+49 851 38386614
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Befeuerungsart
Alternativ
Fern
Stellplatzart
Garage
Preise
Währung
EUR
Kaufpreis
509.500,00 EUR
Courtage
Provisionsfrei
Flächen
Zimmeranzahl
2
Geo
PLZ
94315
Ort
Straubing
Land
Deutschland
Gemeindecode
10809263000
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab
Dezember 2026
Energieausweis
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Kennwert
39,00 kWh/(a m²)
Wertklasse
A
