CHARMANTES LANDHAUS IN RUHIGER RANDLAGE
Wichtiges im Überblick
Wohnfläche
175,0 m²
PLZ
94496
Ort
Ortenburg
Kaufpreis
729.000,00 EUR
Objektnummer
8341 E/GM
Objektbeschreibung
CHARMANTES LANDHAUS IN RUHIGER RANDLAGE
Lage
Niederbayern – Landkreis Passau - Ortenburg
Das Landhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil des Marktes Ortenburg im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Ortszentrums. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Marktgemeinde Ortenburg überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine gute Grundversorgung sowie die Nähe zu den Städten Vilshofen an der Donau und Passau.
Das Landhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil des Marktes Ortenburg im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Ortszentrums. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Marktgemeinde Ortenburg überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine gute Grundversorgung sowie die Nähe zu den Städten Vilshofen an der Donau und Passau.
Ausstattung
Typ: Landhaus in ruhiger Randlage
Bauweise: Massivbau, Außenwände aus Vollziegel 40cm ohne Vollwärmeschutz
Dach: Satteldach; Dachdeckung mit engobierten Betonpfannen; 2013 vollständig gedämmt (Deckendämmung: 12 cm Styropor + 4 cm Mineralwolle) – Dachgeschoss begehbar
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.700 m² voll angelegtes Gartengrundstück sowie evtl. weiterer Bebauung hierfür Rücksprache bei dem Bauamt
Baujahr: Ursprung 1938 – vollständig saniert 1989-1990
Heizung: Ölzentralheizung; Warmwasserversorgung über Heizanlage und Solaranlage; Heizkessel Bj. 2015; Boiler 400l fürs Warmwasser Bj. 2015; 3x1.500 Liter Tanks im Keller
Zustand: Neuwertig
Fußbodenbeläge: Parkett, Kork, Fliesen
Fenster: Isolierverglaste, Holzfenster mit Fensterläden 1990 nachgerüstet
Balkon: vorhanden; Geländer erneuert im 1990; Balkonbelag aus Lärchenholz Bj. 2009
Terrasse: vorhanden mit Steinpflaster belegt
Einbauten: Einbauküche
Nebengebäude: Doppelgarage mit Licht, Strom und Satteldach
Erschließung: Voll erschlossen, Kanalisiert, Öffentl. Wasser, Telefon, Strom, Internet, Geteerte Zufahrt
Vollkeller: vorhanden mit Außentreppe
Bezug: Nach Absprache
Bauweise: Massivbau, Außenwände aus Vollziegel 40cm ohne Vollwärmeschutz
Dach: Satteldach; Dachdeckung mit engobierten Betonpfannen; 2013 vollständig gedämmt (Deckendämmung: 12 cm Styropor + 4 cm Mineralwolle) – Dachgeschoss begehbar
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.700 m² voll angelegtes Gartengrundstück sowie evtl. weiterer Bebauung hierfür Rücksprache bei dem Bauamt
Baujahr: Ursprung 1938 – vollständig saniert 1989-1990
Heizung: Ölzentralheizung; Warmwasserversorgung über Heizanlage und Solaranlage; Heizkessel Bj. 2015; Boiler 400l fürs Warmwasser Bj. 2015; 3x1.500 Liter Tanks im Keller
Zustand: Neuwertig
Fußbodenbeläge: Parkett, Kork, Fliesen
Fenster: Isolierverglaste, Holzfenster mit Fensterläden 1990 nachgerüstet
Balkon: vorhanden; Geländer erneuert im 1990; Balkonbelag aus Lärchenholz Bj. 2009
Terrasse: vorhanden mit Steinpflaster belegt
Einbauten: Einbauküche
Nebengebäude: Doppelgarage mit Licht, Strom und Satteldach
Erschließung: Voll erschlossen, Kanalisiert, Öffentl. Wasser, Telefon, Strom, Internet, Geteerte Zufahrt
Vollkeller: vorhanden mit Außentreppe
Bezug: Nach Absprache
Sonstige Angaben
Zimmer: 7
EA: VA: 101,7 kWh(m²a), Klasse D
Kaufpreis: EUR 729.000, --
EA: VA: 101,7 kWh(m²a), Klasse D
Kaufpreis: EUR 729.000, --
Verwaltung technisch
Objektnummer
8341 E/GM
Kontaktperson
Name
Terra-Plan Immobilien
Strasse
Am Schanzl
Hausnummer
10
Plz
94032
Ort
Passau
Email
info@terra-plan.de
zentrale Email
info@terra-plan.de
Fax
+49 851 38386614
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Preise
Währung
EUR
Kaufpreis
729.000,00 EUR
Courtage
3% zzgl. ges. MwSt.
Zustand
Baujahr
1938
Flächen
Wohnfläche
175,0 m²
Grundstücksfläche
2700,0 m²
Zimmeranzahl
7
Geo
PLZ
94496
Ort
Ortenburg
Land
Deutschland
Gemeindecode
10809275138
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab
Nach Absprache
Energieausweis
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Kennwert
101,70 kWh/(a m²)
Wertklasse
D
