IDYLLISCH UND ROMANTISCHE 3-SEIT HOFSTELLE MIT FERIENWOHNUNG, TIERHALTUNG GEEIGNET & PVA
Wichtiges im Überblick
Wohnfläche
250,0 m²
PLZ
94104
Ort
Witzmannsberg
Kaufpreis
540.000,00 EUR
Objektnummer
8277
Objektbeschreibung
IDYLLISCH UND ROMANTISCHE 3-SEIT HOFSTELLE
MIT FERIENWOHNUNG, PV-ANLAGE
TRAUMHAFTER AUSSICHT, TIERHALTUNG GEEIGNET, SCHEUNE UND STALLUNG
MIT FERIENWOHNUNG, PV-ANLAGE
TRAUMHAFTER AUSSICHT, TIERHALTUNG GEEIGNET, SCHEUNE UND STALLUNG
Lage
Niederbayern - Dreiburgenland - Landkreis Passau - Großraum Markt Tittling
Sehr ruhige und idyllische Ortsrandlage inmitten eines kleinen Dorfes mit herrlicher Fernsicht auf bewaldete Bergrücken und Wälder. Das Anwesen hat einen sehr romantischen Innenhof und ist teilweise uneinsehbar. In wenigen Autominuten erreicht man die Verwaltungsgemeinde Tittling sowie den Autobahnzubringer zur
A 3 welche in alle Richtungen führt.
Entfernungen Tittling: ca. 7 km
Uni- und Dreiflüssestadt Passau ca. 25 Autominute
Sehr ruhige und idyllische Ortsrandlage inmitten eines kleinen Dorfes mit herrlicher Fernsicht auf bewaldete Bergrücken und Wälder. Das Anwesen hat einen sehr romantischen Innenhof und ist teilweise uneinsehbar. In wenigen Autominuten erreicht man die Verwaltungsgemeinde Tittling sowie den Autobahnzubringer zur
A 3 welche in alle Richtungen führt.
Entfernungen Tittling: ca. 7 km
Uni- und Dreiflüssestadt Passau ca. 25 Autominute
Ausstattung
Typ: 3 Seit Hofstelle mit romantischem Innenhof, mit toller Ferienwohnung - Air B&B -
Gebäude:Haupthaus mit EG + OG + DG mit Scheune, Ferienwohnung mit 2 Garagen darunter, Nebenhaus im EG-Werkstatt und Lagerfläche und im OG ausbaubar als weitere Ferienwohnung mit Außenzugang
Bauweise: konventioneller Mauerwerksbau aller Gebäude
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung – ausbaubar, hier sind die Wechselrichter der PV montiert
PV-Anlage: 2 PV-Anlagen
Anlage 1
Gebäude: Wohnhaus
Leistung: 18,400 kWp
Verschaltung: Eigenverbrauch
Inbetriebnahme Datum: 17.07.2009
Vergütung: 43,01 Ct/kWh netto
Ende EEG: 31.12.2029
Vertragslaufzeit: 30 Jahre
Ende Vertrag: 31.12.2039
Ertrag: 1119 kWh/kWp (Mittelwert letzte 3 Jahre)
Ertrag: 8855,--EUR netto p.a. (Mittelwert letzte 3 Jahre)
Solarmodule: Sanyo (Hochleistungsmodule)
Wechselrichter: Fronius
Anlage 2
Gebäude: Werkstatt
Leistung: 11,550 kWp
Verschaltung: Eigenverbrauch
Inbetriebnahme Datum: 25.08.2010
Vergütung: 34,05 Ct/kWh netto
Ende EEG: 31.12.2030
Vertragslaufzeit: 30 Jahre
Ende Vertrag: 31.12.2040
Ertrag: 874 kWh/kWp (Mittelwert letzte 3 Jahre)
Ertrag: 3438,--EUR netto p.a. (Mittelwert letzte 3 Jahre)
Solarmodule: IBC, Kyocera (renommierte Hersteller)
Wechselrichter: Fronius
Mtl. Einnahmen PVA: 1024,42 EUR
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: Hofstelle Grundstück: ca. 2190 m²
Baujahr: Unbekannt, im Laufe der letzten Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten ausgeführt
Heizung: Ofenheizung mit Warmluftschacht
Zustand: Sehr gepflegt und sofort bewohnbar
Fußbodenbeläge: Holz Stil, Teppich, Laminat, Fliesen
Fenster: Kunststoff, Isolierverglast, Weiß BJ 2006 + 2012, Rollläden in Wohn und Schlafräumen
Warmwasser: über Stromboiler – PV-Anlage
Innentreppe: Beton mit Belag
Sanitär: Bad mit Fenster- Wanne, Waschbecken u. WC
Außenanlagen: Wunderschöner angelegter Hausgarten mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern sehr romantisch, Hof und Schafweide komplett eingezäunt restliches Hofgrundstück ist Wiesengelände ideal für Tier und Pferdehaltung
Terrasse: Ja, im Innenhof
Keller: Ja, ist vorhanden
Einbauten: Einbauküche
Nebengebäuden: Nebenhaus mit EG-Lagerfläche, Werkstatt, im OG Ausbau zur weiteren Ferienwohnung mit traumhafter Aussicht, Stallung mit 3 Pferdeboxen, Scheune mit Lagerraum, kleine Nebengebäude, 2 Garagen Ferienwohnung: ca. 75qm große 2 Raum Ferienwohnung im OG mit eigenem. Außen Zugang voll möbliert und ausgestattet, geführt bei Air B&B sowie Booking.com, Jährliche Einnahme ca. 14.000EUR bis 18.000EUR
Erschließung:voll erschlossen, Kanalisiert, öffentl. Wasser, geteerte Zufahrt, Telefon, Strom, Brunnenwasser, SAT-Anlage, DSL-Anlage
Bezug: in ca. 1-3 Monate
Gebäude:Haupthaus mit EG + OG + DG mit Scheune, Ferienwohnung mit 2 Garagen darunter, Nebenhaus im EG-Werkstatt und Lagerfläche und im OG ausbaubar als weitere Ferienwohnung mit Außenzugang
Bauweise: konventioneller Mauerwerksbau aller Gebäude
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung – ausbaubar, hier sind die Wechselrichter der PV montiert
PV-Anlage: 2 PV-Anlagen
Anlage 1
Gebäude: Wohnhaus
Leistung: 18,400 kWp
Verschaltung: Eigenverbrauch
Inbetriebnahme Datum: 17.07.2009
Vergütung: 43,01 Ct/kWh netto
Ende EEG: 31.12.2029
Vertragslaufzeit: 30 Jahre
Ende Vertrag: 31.12.2039
Ertrag: 1119 kWh/kWp (Mittelwert letzte 3 Jahre)
Ertrag: 8855,--EUR netto p.a. (Mittelwert letzte 3 Jahre)
Solarmodule: Sanyo (Hochleistungsmodule)
Wechselrichter: Fronius
Anlage 2
Gebäude: Werkstatt
Leistung: 11,550 kWp
Verschaltung: Eigenverbrauch
Inbetriebnahme Datum: 25.08.2010
Vergütung: 34,05 Ct/kWh netto
Ende EEG: 31.12.2030
Vertragslaufzeit: 30 Jahre
Ende Vertrag: 31.12.2040
Ertrag: 874 kWh/kWp (Mittelwert letzte 3 Jahre)
Ertrag: 3438,--EUR netto p.a. (Mittelwert letzte 3 Jahre)
Solarmodule: IBC, Kyocera (renommierte Hersteller)
Wechselrichter: Fronius
Mtl. Einnahmen PVA: 1024,42 EUR
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: Hofstelle Grundstück: ca. 2190 m²
Baujahr: Unbekannt, im Laufe der letzten Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten ausgeführt
Heizung: Ofenheizung mit Warmluftschacht
Zustand: Sehr gepflegt und sofort bewohnbar
Fußbodenbeläge: Holz Stil, Teppich, Laminat, Fliesen
Fenster: Kunststoff, Isolierverglast, Weiß BJ 2006 + 2012, Rollläden in Wohn und Schlafräumen
Warmwasser: über Stromboiler – PV-Anlage
Innentreppe: Beton mit Belag
Sanitär: Bad mit Fenster- Wanne, Waschbecken u. WC
Außenanlagen: Wunderschöner angelegter Hausgarten mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern sehr romantisch, Hof und Schafweide komplett eingezäunt restliches Hofgrundstück ist Wiesengelände ideal für Tier und Pferdehaltung
Terrasse: Ja, im Innenhof
Keller: Ja, ist vorhanden
Einbauten: Einbauküche
Nebengebäuden: Nebenhaus mit EG-Lagerfläche, Werkstatt, im OG Ausbau zur weiteren Ferienwohnung mit traumhafter Aussicht, Stallung mit 3 Pferdeboxen, Scheune mit Lagerraum, kleine Nebengebäude, 2 Garagen Ferienwohnung: ca. 75qm große 2 Raum Ferienwohnung im OG mit eigenem. Außen Zugang voll möbliert und ausgestattet, geführt bei Air B&B sowie Booking.com, Jährliche Einnahme ca. 14.000EUR bis 18.000EUR
Erschließung:voll erschlossen, Kanalisiert, öffentl. Wasser, geteerte Zufahrt, Telefon, Strom, Brunnenwasser, SAT-Anlage, DSL-Anlage
Bezug: in ca. 1-3 Monate
Sonstige Angaben
Zimmer: 8
EA: VA: 94,20 kWh(m²a), Klasse C
Kaufpreis: EUR 540.000, --
PV-Anlage: EUR 59.000, --
EA: VA: 94,20 kWh(m²a), Klasse C
Kaufpreis: EUR 540.000, --
PV-Anlage: EUR 59.000, --
Verwaltung technisch
Objektnummer
8277
Kontaktperson
Name
Terra-Plan Immobilien
Strasse
Am Schanzl
Hausnummer
10
Plz
94032
Ort
Passau
Email
info@terra-plan.de
zentrale Email
info@terra-plan.de
Fax
+49 851 38386614
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Befeuerungsart
Alternativ
Preise
Währung
EUR
Kaufpreis
540.000,00 EUR
Courtage
Provision: 2,5% zzgl. ges. MwSt.
Zustand
Baujahr
unbekannt
Flächen
Wohnfläche
250,0 m²
Grundstücksfläche
2190,0 m²
Zimmeranzahl
8
Geo
PLZ
94104
Ort
Witzmannsberg
Land
Deutschland
Gemeindecode
10809275160
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab
in ca. 1-3 Monate
Energieausweis
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Kennwert
94,20 kWh/(a m²)
Wertklasse
C
