SONNIGE DREISEITHOFSTELLE MIT ZWEI WOHNHÄUSERN
Wichtiges im Überblick
Wohnfläche
380,0 m²
PLZ
94065
Ort
Waldkirchen
Kaufpreis
679.000,00 EUR
Objektnummer
8338 E/GM
Objektbeschreibung
SONNIGE DREISEITHOFSTELLE MIT ZWEI WOHNHÄUSERN
Lage
Niederbayern - Landkreis Freyung-Grafenau - Waldkirchen
Die angebotene Dreiseitenhofstelle befindet sich im Ortsteil Auerbach der Stadt Waldkirchen in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung. Das Anwesen überzeugt durch seine naturnahe Lage mit einem hohen Maß an Privatsphäre und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Stadt Waldkirchen. Die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes mit ihren zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Umgebung und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.
Die angebotene Dreiseitenhofstelle befindet sich im Ortsteil Auerbach der Stadt Waldkirchen in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung. Das Anwesen überzeugt durch seine naturnahe Lage mit einem hohen Maß an Privatsphäre und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Stadt Waldkirchen. Die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes mit ihren zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Umgebung und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.
Ausstattung
Details zum Neubau
Typ: Landhaus
Bauweise: Massive Bauweise
Dach: Satteldach mit Pfannen gedeckt
Wohnfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 310 m²
Grundstücksfläche: ca. 2900 m² noch zu vermessende Fläche, Vermessungskosten trägt Verkäufer
Baujahr: 1992
Heizung: Holzhackschnitzel Bj. 2007 im Nebengebäude
Zustand: Sehr gepflegter Zustand
Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Balkon: Ja, aus Aluminium
Terrasse: Ja, überdachter Freisitz
Einbauten: Einbauküche
Zimmer:Schlafen: 4x Küche: 1x, Büro 1x, Hauswirtschaftsraum 1x, Wohn- Essbereich 1x; insgesamt 6
Nebengebäude: Doppelgarage, Halle mit Werkstatt und Heizanlage ca. 20 m x 14 m
Keller: Voll unterkellert mit Ausgang ins Freie
Erschließung: Voll erschlossen
Bezug: Nach Absprache, ca. in 3-6 Monate
Details zum Altbau
Typ: Einfamilienhaus
Bauweise: Massive Bauweise
Dach: Satteldach mit Pfannen gedeckt
Wohnfläche: ca. 160 m²
Baujahr: 1926; EG wurde im 1992 teilweise saniert
Heizung: Zentralheizung durch die Holzhackschnitzelanlage
Zustand: im OG ist Sanierungsbedürftig, im EG wurde teilweise renoviert
Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
Fenster: Kunststofffenster + alte Holzstofffenster
Einbauten: Alte Küche
Zimmer: 6
Nebengebäude: Rustikales Nebengebäude bestehend aus Garage, Stallung und Lagerfläche
Erschließung: Voll erschlossen
Details zur Halle
Typ: im OG Halle / Maschinenhalle; im EG-Werkstatt, Heizung, ehemaliger Stahl
Bauweise: Massive Bauweise / Holzbauweise
Dach: Satteldach, außen mit Blech verkleidet
Hallenfläche: ca. 336 m²
Nutzfläche + ca. 152 m² Keller
Grundstücksfläche: ca. 2900 m²
Baujahr: Unterbau: 1963; Aufbau: 2004
Heizung: Holzhackschnitzelheizung Bj. 2007
Zustand: sehr guter Zustand
PV-Anlage: 28,5 Kwh Bj. 2004 monatlich 88 EUR Netto Einnahme, Module wurde 2019 teilweise am Dach erneuert, Wechselrichter befinden sich im EG der Halle
Typ: Landhaus
Bauweise: Massive Bauweise
Dach: Satteldach mit Pfannen gedeckt
Wohnfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 310 m²
Grundstücksfläche: ca. 2900 m² noch zu vermessende Fläche, Vermessungskosten trägt Verkäufer
Baujahr: 1992
Heizung: Holzhackschnitzel Bj. 2007 im Nebengebäude
Zustand: Sehr gepflegter Zustand
Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Balkon: Ja, aus Aluminium
Terrasse: Ja, überdachter Freisitz
Einbauten: Einbauküche
Zimmer:Schlafen: 4x Küche: 1x, Büro 1x, Hauswirtschaftsraum 1x, Wohn- Essbereich 1x; insgesamt 6
Nebengebäude: Doppelgarage, Halle mit Werkstatt und Heizanlage ca. 20 m x 14 m
Keller: Voll unterkellert mit Ausgang ins Freie
Erschließung: Voll erschlossen
Bezug: Nach Absprache, ca. in 3-6 Monate
Details zum Altbau
Typ: Einfamilienhaus
Bauweise: Massive Bauweise
Dach: Satteldach mit Pfannen gedeckt
Wohnfläche: ca. 160 m²
Baujahr: 1926; EG wurde im 1992 teilweise saniert
Heizung: Zentralheizung durch die Holzhackschnitzelanlage
Zustand: im OG ist Sanierungsbedürftig, im EG wurde teilweise renoviert
Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
Fenster: Kunststofffenster + alte Holzstofffenster
Einbauten: Alte Küche
Zimmer: 6
Nebengebäude: Rustikales Nebengebäude bestehend aus Garage, Stallung und Lagerfläche
Erschließung: Voll erschlossen
Details zur Halle
Typ: im OG Halle / Maschinenhalle; im EG-Werkstatt, Heizung, ehemaliger Stahl
Bauweise: Massive Bauweise / Holzbauweise
Dach: Satteldach, außen mit Blech verkleidet
Hallenfläche: ca. 336 m²
Nutzfläche + ca. 152 m² Keller
Grundstücksfläche: ca. 2900 m²
Baujahr: Unterbau: 1963; Aufbau: 2004
Heizung: Holzhackschnitzelheizung Bj. 2007
Zustand: sehr guter Zustand
PV-Anlage: 28,5 Kwh Bj. 2004 monatlich 88 EUR Netto Einnahme, Module wurde 2019 teilweise am Dach erneuert, Wechselrichter befinden sich im EG der Halle
Sonstige Angaben
Zimmer: 12
EA: VA: 117,4 kWh(m²a), Klasse D
Kaufpreis: EUR 679.000 --
EA: VA: 117,4 kWh(m²a), Klasse D
Kaufpreis: EUR 679.000 --
Verwaltung technisch
Objektnummer
8338 E/GM
Kontaktperson
Name
Terra-Plan Immobilien
Strasse
Am Schanzl
Hausnummer
10
Plz
94032
Ort
Passau
Email
info@terra-plan.de
zentrale Email
info@terra-plan.de
Fax
+49 851 38386614
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Garage
Preise
Währung
EUR
Kaufpreis
679.000,00 EUR
Courtage
2,75% inkl. ges. MwSt.
Zustand
Baujahr
1992
Flächen
Wohnfläche
380,0 m²
Grundstücksfläche
2900,0 m²
Zimmeranzahl
12
Geo
PLZ
94065
Ort
Waldkirchen
Land
Deutschland
Gemeindecode
10809272151
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab
Nach Absprache
Energieausweis
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Kennwert
117,40 kWh/(a m²)
Wertklasse
D
